Курорт для небедных

Дешевого не найти

Конечно, не вся земля в районе стоит тех безумных сумм, что указаны выше. Есть здесь и места, довольно неудобные для обустройства загородных домов (московской тусовке, конечно, все равно, а владельцу участка на нем жить). Невысоко ценятся территории около железной дороги, в наиболее удаленных от залива местах, с неудобным подъездом или среди малопривлекательной старой застройки (о прошлом района мы еще поговорим). По данным агентства «Прогаль», сегодня в среднем сотка в Курортном районе обойдется покупателю в 324 000 рублей. Причем самые дешевые участки можно найти по 250 000 руб./сотка. Для сравнения, в Приморском районе Петербурга (входящем в черту «большого города») можно найти варианты от 91 000 рублей, в Красносельском – от 80 000, а в весьма востребованном Всеволожском районе области, если поискать, можно наткнуться на варианты, продающиеся по 40 000 рублей за сотку. В удаленном от города Волосовском районе за сотку дороже 55 000 вообще не просят, а самые дешевые участки предлагают по 11 000 рублей.
«Основная масса предложения земли в районе – небольшие участки, в среднем около 15 соток. Сложнее всего найти свободный участок в «золотом треугольнике». Впрочем, пока еще можно найти несколько участков от 6 до 10 га в Солнечном, в Репино тоже есть, но размером поменьше: от 1,1 до 1,3 га. На стоимость земли влияет близость к воде (на первой линии от залива земля будет стоить в полтора-два раза больше, чем вдали от воды) и инженерная подготовленность (может добавить до 40-50% к стоимости земли). Максимальные цены на участки – в Сестрорецке, в среднем здесь просят 1,4-1,6 млн руб. за сотку. В Комарово, Солнечном – 700-800 тыс. руб. Зона «Репино-Ленинское» – 400-500 тыс. руб.», – говорит руководитель загородного отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.
Средняя цена дома в стихийной застройке Курортного района сегодня составляет 20 млн рублей: самые дорогие предложения, по данным «Прогаля», доходят до 126 млн (примерно 5 млн «зеленых»). Год назад средняя цена дома в районе составляла 12,4 млн, то есть за 12 месяцев этот показатель вырос на 60%. Это, впрочем, не значит, что выставленные в продажу дома подорожали на эту сумму, но то, что дешевые предложения в районе найти все сложнее, – факт.
«За садовые дома просят от 3 млн рублей, нередко цена предложения превышает 10 млн. Цена на коттеджи не опускается ниже 10-15 млн рублей (правда, сами дома, как правило, немаленькие) и такое предложение пользуется стабильным спросом. Наиболее популярные у покупателей дома площадью 200-300 кв. м», – полагает руководитель отдела оценки и консалтинга АН «Итака», Яна Долотова.
В то же время, согласно официальному отчету районных властей, до сих пор на этой территории «большое количество ветхих деревянных домов без воды и газа, с выгребными ямами и помойницами». Местные власти насчитали 743 таких строения. Поэтому неудивительно, что минимальная цена на дом в районе составляет всего 2,2 млн рублей. Фактически это цена земли с обременением: ветхий дом перед началом строительства надо еще разбирать.
Среди проектов комплексной застройки (см. таблицу) преобладают таунхаусы и малоквартирные дома: застройщики стараются максимально плотно использовать дорогую землю. Квартиру в такой новостройке можно присмотреть от 3,6 млн рублей. За таунхаус придется выложить не меньше 14 млн. За полноценный коттедж попросят от 21 млн (за скромный вариант площадью 144 кв. м) до 40 млн рублей.

Дачная ветка

Как известно, до 1917 года основным направлением дачного отдыха считались территории к югу от Петербурга. Здесь расположены шесть официальных царских резиденций и несчетное количество дворцов их приближенных. Нередко приходится слышать, что на северные земли дачники обратили внимание лишь в середине ХХ века (после того, как все эти земли отошли к России). Однако это не так.
Еще Петр I в 1714 году, возвращаясь в Петербург после Гангутского сражения, обошел Кронштадт с севера и обратил внимание на мыс южнее устья реки Сестры. В привлекшей его внимание дубовой роще царь решил основать приватную резиденцию – «второй Петергоф» с его фонтанами и дворцами. Но приглашенные архитекторы посчитали это невозможным из-за недостаточного перепада высот. Тогда царь повелел построить оружейный завод, для чего была устроена плотина на реке Сестре – так появилось рукотворное водохранилище – озеро Разлив.
Финские поселения Куоккала (ныне Репино), Терийоки (Зеленогорск) существовали еще с XIV-XVI веков, а возникновение Ваммелсуу (Серово) относят еще к эпохе викингов. Другие населенные пункты: Оллила (Солнечное), Келломяки (Комарово) – появились лишь ближе концу к XIX века в связи с прокладкой Финляндской железной дороги.
К примеру, до той поры окрестности нынешнего Комарово были пустынны и назывались Хирвисуо, в переводе с финского «Лосиное болото». На этом месте располагался небольшой холм, на котором установили медный колокол, извещавший строителей железной дороги о перерыве на обед. Рабочие прозвали это место Колокольной горкой, по-фински – «Келломяки». Когда в 1901 г. здесь появилась платформа, то она получила такое же название.
А зачем в пустынном месте нужна железнодорожная платформа? Дело в том, что к этому моменту земля уже не была пустынной – как раз в это время начинается бум дачного строительства, петербургская публика обращает внимание на пресловутые территории.
Неудивительно, что население Келломяк было преимущественно русским, и даже улицы поселка носили русские названия. Некоторые из них сохранились до настоящего времени: улицы Морская, Озерная, Горная, Большой проспект. В 1909 г. в поселении даже начала действовать русская школа. А вот финская школа открылась здесь лишь в 1917 году (тогда, напомню, Финляндия обрела независимость от России).
Даже в древнем Терийоки в те годы 40% населения (из 3000 человек) было русским. А в летнее время, когда сюда приезжало 55 000 дачников, услышать финскую речь было непросто.
Среди самых известных дачников можно назвать: Салтыкова-Щедрина, Павлова, Менделеева, Мейерхольда и Блока.
Рассказывают, что дачи, похожие на миниатюрные деревянные дворцы, утопали в зелени роскошных парков, устроенных на европейский манер. Особняки русских господ сверкали разноцветными стеклышками веранд и удивляли прохожих своим великолепием.

Особняки увезли

Куда же делись эти творения деревянного зодчества рубежа веков? После революции и отделения Финляндии от России эти места обезлюдели. В 1918 году пустующие строения были заняты расквартировавшимися в них немецкими военными. Последние, отправляясь назад в Германию, прихватили с собой изрядное количество вещей. Еще через несколько лет бесхозные здания перешли в собственность финского государства. Некоторые дома передали финским семьям, нуждавшимся в жилье. А в 20-е годы бывшую русскую недвижимость начали распродавать на аукционах. Большую часть строений разобрали и перевезли в другие финские города – многие из этих особняков стоят там и поныне (больше 200 строений доставили лишь в один поселок Ярвенпяа под Хельсинки). Из 800 старых дач в Келломяки осталось 200.
А в ноябре 1939 – новая напасть. На поселения нынешнего Курортного района обрушился шквал огня: началось наступление советской армии (целью этих действий, как мы помним, было как раз забрать эти территории у Финляндии и отодвинуть госграницу от Ленинграда). В 1941 года Красная армия оставила эти земли: в то время здесь располагались военные части финнов, гражданскому населению въезд был запрещен. В 1944 году – новое наступление советских войск, сопровождаемое артподготовкой, после которой некоторые территории напоминали лунный пейзаж. В руины превратили и бывшее поместье Репина «Пенаты».
Понятно, что в послевоенные годы эти опустевшие земли пришлось осваивать заново. Землям придали статус курортных, выделили участки для санаториев, пансионатов, дач членов правительства, деятелей культуры и науки. В 1948 году селения переименовали. Оллила стала Солнечным (из-за того, что селение располагается в самом «южном и высоком месте Курортного района»), Куоккала – Репиным (именно здесь находится упомянутое поместье «Пенаты»), Келломяки – Комаровым (здесь были отведены земли советским академикам, получил в свое время участок и президент АН СССР В. Л. Комаров, скончавшийся в 1945 году), Метсакюлля – Молодежным (здесь решили строить детские оздоровительные учреждения) и т. д.
Сегодня сеть санаториев, пансионатов, домов отдыха, туристических баз и профилакториев насчитывает более 40 единиц, не считая 55 детских выездных учреждений.

Промышленные перспективы

Промышленности в районе мало: можно назвать разве что «Сестрорецкий инструментальный завод» (тот самый оружейный завод, основанный Петром I). Правда, и это производство доживает последние годы. На его территории запланировано построить многофункциональный комплекс «Петровский арсенал». 80 000 кв. м будут отданы под жилье, на оставшейся площади расположатся офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Эти строения займут 14 га из 30. Оставшаяся территория также будет подвергнута редевелопменту, а производство будет выведено в ближайшую промзону. Но пока конкретные сроки не называют.
Другие крупные предприятия в районе связаны с обслуживанием проживающих здесь людей – «Сестрорецкий хлебозавод», «Курортэнерго», ГУДСП «Курортное».
Впрочем, сплошной курортной зоной район не станет: есть довольно обширные планы промышленного строительства. В частности, предполагается освоить 140 га, которые последние 30 лет использовали подрядчики строительства дамбы. Возможно, здесь появится крупный логистический центр. Кроме того, уже подписан договор о строительстве завода «Хендай» в районе Горской.
Среди наиболее важных инвестиционных проектов районные власти называют также строительство Западного скоростного диаметра с развитием общественно-деловой функции на пересечении с автомобильной дорогой «Скандинавия».
Впрочем, есть и обширная программа «непромышленного» строительства. «Самым заметным проектом для развития инфраструктуры оздоровления и отдыха является строительство яхт-клуба в Зеленогорске и поля для большого гольфа недалеко от санатория «Дюны». Уже построена новая гавань, завершается возведение гостиницы на берегу», – отчитался перед жителями глава района Виктор Борисов.
В ближайшее десятилетие в Зеленогорске намечено построить новые театры, художественные галереи, концертные залы. Вдоль береговой зоны должны появиться парки и центры водных развлечений. Возле Тарховки намечено возвести аквапарк, рассчитанный на 250 человек в смену. Возле поселка Молодежное предполагают создать спортивно-развлекательные комплексы и организовать прокат маломерных судов. В районе Комарова–Репина предполагается создать зону элитного отдыха, чтобы привлечь туристов из Европы. От Сестрорецка до Зеленогорска построят сеть полуоткрытых бассейнов – наполовину искусственные водоемы с фильтрационными камерами (чтобы противостоять цветению воды).

Впрочем, реализация этих планов зависит от того, сумеет ли район привлечь деньги.