Минобороны готовит к продаже землю в Комарово
До конца года Министерство обороны РФ намерено продать девять зданий и земельных участков в Петербурге. Эксперты считают, что если Минобороны не снизит цены на свои объекты, то рискует провалить аукционы, как это уже случилось с несколькими подобными торгами этого ведомства.
Общая площадь подлежащих продаже земельных участков – свыше 61,1 га, совокупная площадь зданий – более 28,5 тысячи кв. м. В основном сейчас в этих объектах располагаются административные подразделения Минобороны, а также спортивные базы ведомства.
…
Продать ненужное
О намерении расстаться со своим лишним и неэффективно используемым имуществом Минобороны заявило еще несколько лет назад. В 2006 году предполагалось реализовать семь объектов в Петербурге. Служба расквартирования и обустройства Минобороны даже подписала договор с Фондом имущества, который должен был заниматься формированием пакета документов для продажи. Всего предполагалось пустить с молотка 20-25 объектов.
Однако первые аукционы были объявлены лишь в июне прошлого года. На торги выставили два объекта – здание штаба армии ПВО в Басковом переулке, дом 16, и 81-ю спортивную базу флота в Шкиперском протоке. Но аукционы так и не состоялись. Месяц назад Минобороны снова попыталось продать дом в Басковом переулке, но ни одного претендента на него не нашлось. Как считает коммерческий директор Colliers International SPb Николай Казанский, за объект запросили слишком высокую цену.
…По мнению некоторых экспертов, в числе причин могли быть и проблемы с инженерными сетями, к тому же у военных ведомств не всегда в порядке документы на недвижимость, а сама процедура получения объектов покупателем чрезвычайно сложна. Достаточно вспомнить, что на решение имущественных проблем на бывшей военной территории острова Новая Голландия ушло несколько лет….
Неоднозначная привлекательность
Аналитики отмечают, что не все участки, которые собирается продать Минобороны, будут одинаково привлекательны для инвесторов.
«Участок в Басковом переулке интересен с точки зрения строительства элитного жилья и офисов класса «А», в Шкиперском протоке также может быть реализована жилая функция. На Адмиралтейской набережной интересна реконструкция под представительство или жилье класса люкс, при продаже по 4-6 млн рублей за здание.
В Комарово на улице Лейтенантов, 17, может быть реализована малоэтажная застройка, цена продажи участков может составить 2,5 тысяч рублей за кв. м участка.
Участок в Комарово на улице Морской, 11, менее ликвидный: его функциональное назначение – гостиничные и туристические объекты, в нынешних условиях рынка это не самое интересное направление.
Лот в Комарово на ул. Морской, 4, вообще по функциональному назначению застраиваться не может, поскольку относится к особо охраняемым природным территориям.
Не совсем понятно, каким образом Минобороны собирается выставлять его на торги…», – рассуждает Владимир Копылов.
Заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева считает, что из лотов Курортного района больше всего может заинтересовать покупателей объект на улице Лейтенантов. По ее оценке, при наличии необходимых коммуникаций его можно было бы продать по цене от 700 тысяч руб. за сотку. Если же в этом смысле участок проблемный, то по 500 тысяч рублей.
…
Земельные участки и здания, планируемые к продаже в Петербурге
№п/п Адрес и наименование объекта Площадь земельного участка (Га) Площадь зданий и сооружений (м. кв.)
…
4 г. Санкт-Петербург, п. Комарово, ул. Лейтенантов, д. 17 0, 9199 521,6
5 г. Санкт-Петербург, п. Комарово, ул. Морская, д. 11 3,145 879,8
6 г. Санкт-Петербург, п. Комарово, ул. Морская, д. 4 2,77 475,4
…
Источник: Министерство обороны РФ
