Фитнес на огородах: $quot;Респект$quot; инвестирует в Комарово

Игорь Федоров
25.03.2008 15:12
Прочитать комментарии(0)

Компания $quot;Респект$quot; готовится к строительству спортивно-оздоровительного комплексав поселке Комарово. Вложенные средства, по мнению экспертов, могут составить $200 млн. В Курортном районе уже заявлено множество проектов коммерческой недвижимости: элитных магазинов, бизнес-центров, теперь очередь дошла до спортивных объектов.
$quot;Респект$quot; уже приступил к изыскательским работам на двух земельных участках площадью 86 573 м2 и 32 265 м2 в Комарово. Сегодня на участке, планируемом под застройку, стоят дачные строения и разбиты огороды. Здания, попадающие в границы участка, – собственность города и находятся в пользовании ГУ ПДО $quot;Пригородное$quot;. Таким образом, можно предположить, что проект будет реализовываться в рамках инвестиционного договора.

В составе комплекса будут включены пансионат, конгресс-центр, бассейн, спортивные для тенниса, мини-гольфа, футбола, SPA-комплекс и ресторан. Приоритетным направлением работы комплекса станет обеспечение семейного отдыха с детьми. Застройка будет выдержана в стиле начала ХХ века, характерном для Комарово. По мнению экспертов, ориентировочный объем инвестиций в проект – порядка $200 млн.

Проект планировки и межевания территории северной части поселка разработало ГУ $quot;НИПЦ Генплана Петербурга$quot; по заказу ГУ ПДО $quot;Пригородное$quot;. Эксперты уже успели отметить как плюсы, так и минусы проекта. По словам руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Васильевой, основные риски здесь связаны с тем, что девелопер может $quot;переоценить$quot; потребителей. $quot;Здесь не стоит рассчитывать на премиальную аудиторию, такие услуги востребованы в основном у среднего класса.

Самый спорный компонент заявленного комплекса – SPA-центр. Этот сегмент в Петербурге только начал развиваться, и пока до конца не понятны ни целевая группа, ни концепции, в рамках которых функция SPA экономически оправдана$quot;, – замечает она.

В то же время директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский указывает, что в условиях петербургского климата фактор сезонности сильно влияет на рекреационный бизнес.

$quot;Поэтому для достижения лучших экономических показателей важно, чтобы проекты могли предлагать услуги круглый год. Для этого уже на этапе планирования нужно понимать, какие виды развлечений могут быть востребованы летом и зимой$quot;, – полагает он.

По словам руководителя отдела развития и продвижения Praktis Consulting & Brokerage Сергея Федорова, проект будет востребован, как и любой качественный релакцсационно-оздоровительный проект в Курортном районе.

Основными конкурентами будущего комплекса будут SPA-отели $quot;Аквамарин$quot; и $quot;Гелиос- SPA$quot; в Зеленогорске, пансионат $quot;Балтиец$quot; в Репино, проектируемый там же компанией $quot;БФА-девелопмент$quot; проект гостинично-курортного комплекса со SPA и аквапарком.

(c) dp.ru, 25.03.2008