06 августа прошли общественные слушания

ГУП дачного обслуживания $quot;Пригородное$quot;, в чьем ведомстве находится большая часть государственных комаровских домов, предлагает проект реконструкции и расширения поселка с увеличением числа постоянно проживающих с 700 до 3000 человек. Увеличение численности будет произведено за счет расширения границ поселка, а также за счет сноса домов старого фонда и постройки на их месте новых, более вместительных. На первый взгляд, такой проект – прямой шаг на пути к прогрессу и повышению уровня жизни жителей. Ведь увеличение численности жилой застройки неизбежно приведет к развитию инфраструктуры поселка, в том числе и социальной. И жители, и муниципальные власти поселка согласны с необходимостью провести реконструкцию дачного фонда. Однако, регулярно предлагаемые комаровцам проекты межевания и планировки вызывают большое количество замечаний. В первую очередь, стоит понимать, что ни один инвестор, который в перспективе будет вкладывать часть денег в развитие поселка, не будет работать себе в ущерб. А значит, за облагораживание и реконструкцию уже освоенной территории он будет требовать соответствующую компенсацию в форме предоставления участков под застройку. Нужно учитывать и то, что компании-застройщику необходимо разработать планировку прилегающей территории с целью привлечение внебюджетных средств в развитие города. Только с таким условием инвестиционный проект может быть принят. Поэтому проектировка осуществляется обычно с учетом интересов застройщика и часто упускает из виду интересы жителей.

Таким образом, вместе с благими намерениями реконструкции старого дачного фонда власти подсовывают населению проект, который на годы вперед сделает поселок открытым для любых строительных проектов и, вероятно, поставит Комарово под очередную $quot;инвестиционную угрозу$quot;. А в такой ситуации, как показывает предыдущий опыт, инвесторы могут для реализации своих планов замахнуться и на вековой сосновый лес, и на объекты социальной инфраструктуры (например, стадион), и на дома, находящиеся в частной собственности. Жителям и арендаторам домов в Комарово, попадающих под реконструкцию, обещают, как водится, ответить на все вопросы $quot;в индивидуальном порядке$quot;, вне рамок публичных обсуждений. Хотя именно вопросы расселения жителей сносимых и реконструируемых домов должны рассматриваться на общественных слушаниях в первую очередь. Однако заверения в духе $quot;все будет, наша задача сейчас зарезервировать участки под строительство, остальные вопросы потом$quot; действуют на жителей, как ни странно, успокаивающе. Но ведь при этом утверждение проекта в выгодной инвестору редакции может привести к тому, что людей начнут $quot;в индивидуальном порядке$quot; выселять из их домов.

Кроме того, став пространством форсированной реализации масштабных инвестиционных проектов (а именно к этому, скорее всего, приведет принятие нового проекта межевания, а затем и временного регламента застройки), Комарово, скорее всего, потеряет свою рекреационную ценность и станет очередным динамично развивающимся густонаселенным коттеджным поселком.

Основные претензии к предложенному в этот раз проекту межевания во многом те же, что и к предыдущим образцам (например, к проекту ООО $quot;ИнтерНордВест$quot;). Несмотря на то, что наиболее вопиющие и лежащие на поверхности ошибки (такие как попадающий под снос дом А.Ахматовой) проектировщикам все же удалось, наконец, учесть благодаря своевременной и бурной реакции местного населения, документ все еще содержит ряд технических неточностей и даже нарушений законодательства РФ (отсутствие необходимых заключений, проектировка сооружений на участках, находящихся в частной собственности и ряд других).

На мысль о том, что власти района не хотят делиться с населением всей имеющейся информацией, наталкивает тот факт, что карта, представленная на слушаниях, с юридической точки зрения была необоснованна (не имела необходимых согласований, номеров и т.д.). В то время как действительная карта с реальными расчетами, которая была представлена на экспозиции, во время слушаний покоилась на соседнем с комиссией столе и не обсуждалась.

Таким образом, проблема лежит намного глубже обсуждаемых на слушаниях вопросов, и с последствиями принятых сейчас решений жителям, возможно, придется бороться многие годы. Подобные $quot;пустые$quot;, на первый взгляд, слушания лишь охлаждают интерес жителей к участию в $quot;градостроительной деятельности$quot;. Никита Торопов, юрист и житель поселка Комарово, считает, что такое поведение властей, в первую очередь, способ усыпить бдительность населения перед грядущим обсуждением более значимых вопросов, например – временного регламента застройки поселка. Эти обсуждения уже в который раз откладываются из-за отсутствия полного пакета необходимых документов.